Estimation théorique
Rue des Ormeaux,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.4)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Ormeaux,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 423.000€ et 477.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.230€ et 4.770€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 423.000€ et 477.000€ avec un indice de confiance de 2.5 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.446€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.446€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 423.000€ et 477.000€ avec un indice de confiance de 2.5 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.446€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.446€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-07-22 | 14 | RUE DE CANTARANNE | 8 | 185 | 921 | 586250€ | 3169€ |
2020-10-02 | 18 | RUE DU DOYEN BRUS | 6 | 127 | 880 | 373000€ | 2937€ |
2022-05-06 | 14 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 114 | 846 | 390000€ | 3421€ |
2022-07-25 | 10 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 140 | 802 | 446400€ | 3189€ |
2020-03-20 | 11 | RUE DU DOYEN BRUS | 6 | 177 | 951 | 486900€ | 2751€ |
2022-03-01 | 142 | RTE DE PESSAC | 3 | 80 | 485 | 460000€ | 5750€ |
2021-04-26 | 8 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 112 | 1052 | 440000€ | 3929€ |
2021-07-08 | 8 | ALL PAUL VERLAINE | 4 | 135 | 903 | 620000€ | 4593€ |
2022-01-31 | 24 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 160 | 762 | 579230€ | 3620€ |
2022-05-20 | 25 | RUE CLAUDE BIZOT | 7 | 166 | 799 | 520000€ | 3133€ |
2022-08-31 | 28 | RUE DU DOYEN BRUS | 8 | 260 | 748 | 771000€ | 2965€ |
2021-04-16 | 2 | ALL PAUL VERLAINE | 2 | 80 | 800 | 690000€ | 8625€ |
2020-03-27 | 126 | RTE DE PESSAC | 5 | 136 | 0 | 470000€ | 3456€ |
2020-06-19 | 3 | RUE MARIE CURIE | 3 | 100 | 826 | 437000€ | 4370€ |
2020-01-02 | 20 | RUE DE MATA | 4 | 88 | 298 | 150000€ | 1705€ |
2019-07-29 | 18 | RUE DE COTOR | 6 | 96 | 542 | 375000€ | 3906€ |
2022-05-31 | 11 | RUE CLAUDE BIZOT | 4 | 163 | 0 | 997700€ | 6121€ |
2019-07-22 | 42 | RUE DU DOYEN BRUS | 6 | 165 | 900 | 689900€ | 4181€ |
2019-12-31 | 2 | ALL DE CHIMENE | 2 | 50 | 338 | 241000€ | 4820€ |
2022-08-12 | 20 | RUE DE LA MAUGUETTE | 6 | 123 | 915 | 550850€ | 4478€ |
2019-10-18 | 16 | AV DU DIX NEUF MARS 1962 | 4 | 94 | 959 | 365000€ | 3883€ |
2019-07-25 | 18 | RUE CHARLES PEGUY | 5 | 94 | 598 | 489150€ | 5204€ |
2020-11-09 | 5 | ALL DE CHIMENE | 5 | 101 | 209 | 215000€ | 2129€ |
2020-02-20 | 16 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 118 | 659 | 479000€ | 4059€ |
2020-01-20 | 14 | AV DU DIX NEUF MARS 1962 | 5 | 100 | 961 | 419700€ | 4197€ |
2022-11-30 | 9 | ALL DE CHIMENE | 3 | 90 | 196 | 372138€ | 4135€ |
2019-10-15 | 8 | RUE DE MATA | 5 | 120 | 850 | 400000€ | 3333€ |
2022-06-03 | 7 | RUE CHARLES PEGUY | 6 | 131 | 727 | 544500€ | 4156€ |
2022-11-16 | 16 | RUE MONTAIGNE | 6 | 113 | 861 | 502100€ | 4443€ |
2022-09-23 | 16 | ALL DE CHIMENE | 3 | 83 | 525 | 510000€ | 6145€ |
2023-03-27 | 35 | RUE MONTAIGNE | 5 | 94 | 557 | 465000€ | 4947€ |
2021-06-30 | 6 | RUE DE MATA | 5 | 102 | 896 | 470000€ | 4608€ |
2023-06-06 | 17 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 297 | 155681€ | 2133€ |
2023-06-06 | 15 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 291 | 207207€ | 2838€ |
2020-07-28 | 6 | RUE MONTAIGNE | 6 | 113 | 517 | 410000€ | 3628€ |
2021-07-29 | 6 | RUE D ARTIGUES | 5 | 108 | 938 | 749100€ | 6936€ |
2021-12-13 | 9 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 276 | 315000€ | 4315€ |
2020-10-30 | 3 | RUE DE MATA | 5 | 139 | 853 | 657000€ | 4727€ |
2022-07-12 | 129 | RTE DE CANEJAN | 5 | 147 | 617 | 627000€ | 4265€ |
2021-07-27 | 19 | RUE MONTAIGNE | 7 | 126 | 648 | 455000€ | 3611€ |
2023-01-31 | 121 | RTE DE CANEJAN | 7 | 210 | 538 | 1140000€ | 5429€ |
2021-10-05 | 139 | RTE DE CANEJAN | 4 | 116 | 0 | 490000€ | 4224€ |
2020-02-18 | 82 | RTE DE PESSAC | 2 | 90 | 754 | 310000€ | 3444€ |
2020-12-17 | 27 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 8 | 240 | 1500 | 2710400€ | 11293€ |
2021-11-08 | 143 | RTE DE CANEJAN | 3 | 66 | 0 | 150000€ | 2273€ |
2023-02-16 | 52 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 68 | 435 | 336000€ | 4941€ |
2023-03-09 | 15 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 67 | 539 | 298700€ | 4458€ |
2019-06-24 | 11 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 67 | 470 | 250000€ | 3731€ |
2023-04-26 | 46 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 68 | 441 | 350000€ | 5147€ |
2021-06-30 | 5 | ALL SAINT EXUPERY | 4 | 67 | 514 | 392500€ | 5858€ |
2022-06-21 | 38 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 68 | 516 | 330000€ | 4853€ |
2022-12-15 | 44 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 60 | 466 | 320000€ | 5333€ |
2020-05-29 | 76 | RTE DE PESSAC | 4 | 105 | 642 | 343000€ | 3267€ |
2019-12-31 | 21 | ALL DE MOULERENS | 5 | 125 | 756 | 549550€ | 4396€ |
2021-06-01 | 8 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 65 | 560 | 168364€ | 2590€ |
2022-08-02 | 36 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 80 | 520 | 317000€ | 3963€ |
2020-07-10 | 87 | RTE DE PESSAC | 5 | 115 | 0 | 365750€ | 3180€ |
2022-10-14 | 28 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 67 | 525 | 325000€ | 4851€ |
2023-06-30 | 30 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 77 | 426 | 300000€ | 3896€ |
2023-04-25 | 26 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 90 | 426 | 365000€ | 4056€ |
2023-04-13 | 17 | CHE DU SOLARIUM | 4 | 147 | 2543 | 84000€ | 571€ |
2021-08-17 | 17 | CHE DU SOLARIUM | 4 | 147 | 0 | 700000€ | 4762€ |
2021-07-02 | 27 | ALL DE MOULERENS | 5 | 160 | 861 | 867500€ | 5422€ |
2019-11-29 | 7 | ALL DU CORPOREAU | 5 | 113 | 754 | 290000€ | 2566€ |
2021-02-26 | 66 | RTE DE PESSAC | 6 | 168 | 1039 | 622200€ | 3704€ |
2022-02-11 | 5 | ALL DU CORPOREAU | 6 | 124 | 635 | 713500€ | 5754€ |
2022-10-27 | 1 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 66 | 452 | 390000€ | 5909€ |
2022-05-02 | 98 | RTE DE CANEJAN | 6 | 161 | 1062 | 823000€ | 5112€ |
2022-12-12 | 10 | RUE DE CANTERANNE | 6 | 160 | 1000 | 500000€ | 3125€ |
2020-01-10 | 13 | RUE DU SOLARIUM | 5 | 139 | 1500 | 1170000€ | 8417€ |
2021-06-18 | 20 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 68 | 408 | 345000€ | 5074€ |
2019-07-24 | 40 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 7 | 176 | 623 | 697000€ | 3960€ |
2021-04-30 | 14 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 131 | 739 | 450000€ | 3435€ |
2021-09-28 | 8 | ALL DU CORPOREAU | 4 | 95 | 909 | 628500€ | 6616€ |
2020-07-07 | 4 | ALL DU CORPOREAU | 6 | 143 | 846 | 390000€ | 2727€ |
2023-05-25 | 18 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 349000€ | 4256€ |
2020-06-02 | 20 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 270000€ | 3293€ |
2020-12-30 | 24 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 283000€ | 3451€ |
2019-07-19 | 32 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 265000€ | 3232€ |
2022-12-12 | 3 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 2 | 120 | 420 | 503900€ | 4199€ |
2020-09-02 | 7 | ALL DES COSMOS | 5 | 90 | 387 | 287000€ | 3189€ |
2019-05-24 | 2 | ALL DU CORPOREAU | 5 | 160 | 433 | 445000€ | 2781€ |
2020-10-19 | 173 | RTE DE CANEJAN | 4 | 117 | 372 | 442950€ | 3786€ |
2019-12-11 | 7 | ALL DES COSMOS | 10 | 157 | 468 | 290000€ | 1847€ |
2021-10-28 | 3 | ALL DES COSMOS | 4 | 64 | 292 | 275000€ | 4297€ |
2023-06-01 | 36 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 7 | 210 | 500 | 1016900€ | 4842€ |
2023-02-24 | 118 | RTE DE CANEJAN | 3 | 68 | 374 | 358400€ | 5271€ |
2020-06-24 | 179 | RTE DE CANEJAN | 4 | 92 | 0 | 297000€ | 3228€ |
2019-10-21 | 1 | ALL DES MIMOSAS | 4 | 64 | 331 | 306650€ | 4791€ |
2022-06-24 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 126903€ | 1627€ |
2020-09-03 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 310000€ | 3974€ |
2022-03-02 | 21 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 80 | 347 | 345000€ | 4313€ |
2023-02-24 | 51 | RUE DE LOUSTALOT | 7 | 170 | 988 | 500000€ | 2941€ |
2022-06-09 | 6 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 479 | 290000€ | 4531€ |
2022-05-24 | 5 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 106 | 509 | 415000€ | 3915€ |
2021-05-17 | 13 | RUE DE LA CLAIRIERE | 7 | 177 | 802 | 920000€ | 5198€ |
2021-10-05 | 2 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 5 | 99 | 851 | 430000€ | 4343€ |
2019-06-28 | 5 | RUE DES ANEMONES | 4 | 70 | 268 | 220100€ | 3144€ |
2022-10-18 | 4 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 297 | 330000€ | 5156€ |
2019-07-15 | 15 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 70 | 379 | 303200€ | 4331€ |
2020-10-29 | 2 | ALL DE LA TOURTERELLE | 7 | 170 | 799 | 495000€ | 2912€ |
2022-09-28 | 11 | RUE DES HORTENSIAS | 3 | 75 | 409 | 335000€ | 4467€ |
2020-11-25 | 19 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 64 | 570 | 280000€ | 4375€ |
2019-10-29 | 43 | RUE DE LOUSTALOT | 5 | 145 | 545 | 445900€ | 3075€ |
2020-04-30 | 5 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 369 | 285200€ | 4456€ |
2022-09-28 | 41 | RUE DE LOUSTALOT | 7 | 175 | 586 | 718400€ | 4105€ |
2022-10-27 | 4 | ALL RAMEAU | 4 | 83 | 403 | 412000€ | 4964€ |
2019-08-08 | 4 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 104 | 417 | 393400€ | 3783€ |
2022-07-01 | 7 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 95 | 448 | 287000€ | 3021€ |
2023-06-29 | 56 | RUE DE LANGE | 7 | 151 | 454 | 519350€ | 3439€ |
2022-07-28 | 1 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 80 | 399 | 330000€ | 4125€ |
2021-08-16 | 31 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 64 | 458 | 253000€ | 3953€ |
2019-07-24 | 25 | AV DE LA POTERIE | 3 | 90 | 800 | 300000€ | 3333€ |
2022-08-31 | 29 | RUE DE LOUSTALOT | 2 | 37 | 832 | 360000€ | 9730€ |
2022-10-25 | 9 | ALL BACH | 4 | 83 | 480 | 147500€ | 1777€ |
2021-04-30 | 65 | RTE DE PESSAC | 3 | 63 | 545 | 308500€ | 4897€ |
2023-01-25 | 32 | RTE DE CANEJAN | 4 | 64 | 548 | 335000€ | 5234€ |
2022-08-18 | 33 | RUE DE LANGE | 4 | 65 | 515 | 356250€ | 5481€ |
2019-10-21 | 63 | RTE DE PESSAC | 8 | 210 | 735 | 490000€ | 2333€ |
2019-07-02 | 11 | ALL BACH | 4 | 83 | 511 | 350000€ | 4217€ |
2019-12-27 | 119 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 191 | 703 | 1530000€ | 8010€ |
2021-10-05 | 14 | RUE DES CAMELIAS | 4 | 64 | 566 | 300000€ | 4688€ |
2021-06-09 | 6 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 174 | 565 | 750000€ | 4310€ |
2019-08-14 | 4 | RUE DES MESANGES | 6 | 115 | 272 | 349500€ | 3039€ |
2020-10-14 | 10 | RUE DES VIOLETTES | 5 | 100 | 252 | 349000€ | 3490€ |
2023-04-17 | 23 | ALL MOZART | 5 | 106 | 458 | 420000€ | 3962€ |
2019-07-03 | 3 | RUE DE LANGE | 5 | 90 | 400 | 348000€ | 3867€ |
2022-08-17 | 5 | RUE DES CAMELIAS | 5 | 85 | 649 | 318100€ | 3742€ |
2020-09-02 | 5 | RUE DE LANGE | 5 | 105 | 412 | 357900€ | 3409€ |
2021-03-16 | 134 | ALL DES MIMOSAS | 3 | 60 | 0 | 250000€ | 4167€ |
2021-07-06 | 18 | RUE DES CAMELIAS | 4 | 85 | 442 | 357500€ | 4206€ |
2019-07-05 | 42 | ALL DE LA FORET | 4 | 70 | 0 | 206000€ | 2943€ |
2020-02-18 | 9001 | RES SAIGE PESSAC | 3 | 60 | 0 | 190000€ | 3167€ |
2019-11-21 | 9001 | RES SAIGE PESSAC | 3 | 60 | 0 | 191100€ | 3185€ |
2020-02-06 | 9001 | RES SAIGE PESSAC | 3 | 60 | 0 | 195000€ | 3250€ |
2019-12-27 | 9001 | RES SAIGE PESSAC | 3 | 60 | 0 | 219000€ | 3650€ |
2019-10-10 | 9001 | RES SAIGE PESSAC | 3 | 60 | 0 | 239050€ | 3984€ |
2019-09-02 | 9001 | RES SAIGE PESSAC | 3 | 60 | 0 | 240000€ | 4000€ |
2019-11-27 | 9001 | RES SAIGE PESSAC | 3 | 60 | 0 | 247500€ | 4125€ |
2019-06-12 | 9001 | RES SAIGE PESSAC | 4 | 70 | 0 | 210000€ | 3000€ |
2020-07-08 | 9001 | RES SAIGE PESSAC | 4 | 70 | 0 | 265550€ | 3794€ |
2021-05-27 | 9001 | RES SAIGE-PESSAC | 3 | 60 | 0 | 212000€ | 3533€ |
2020-11-17 | 9001 | RES SAIGE-PESSAC | 3 | 60 | 0 | 212000€ | 3533€ |
2021-12-22 | 9001 | RES SAIGE-PESSAC | 3 | 60 | 0 | 220000€ | 3667€ |
2020-11-10 | 9001 | RES SAIGE-PESSAC | 3 | 60 | 0 | 221000€ | 3683€ |
2020-12-04 | 9001 | RES SAIGE-PESSAC | 3 | 60 | 0 | 224600€ | 3743€ |
2021-09-09 | 9001 | RES SAIGE-PESSAC | 3 | 60 | 0 | 225370€ | 3756€ |
2021-01-11 | 9001 | RES SAIGE-PESSAC | 3 | 60 | 0 | 228750€ | 3813€ |
2022-09-02 | 9001 | RES SAIGE-PESSAC | 3 | 60 | 0 | 236400€ | 3940€ |
2021-07-08 | 9001 | RES SAIGE-PESSAC | 3 | 60 | 0 | 240000€ | 4000€ |